Wohnung entkernen vor der Sanierung: Was dazugehört, mit Praxisbeispiel

Bevor in einer älteren Wohnung neue Böden, ein neues Bad oder eine Fußbodenheizung eingebaut werden, muss das Alte raus. Genau das ist die Entkernung, und sie entscheidet oft darüber, ob die Handwerker danach planmäßig loslegen können. Was dazugehört und wo die Grenzen liegen, zeigen wir auch an einem echten Projekt aus dem Oktober 2026.

Was bedeutet es, eine Wohnung zu entkernen?

Bei einer Entkernung wird eine Wohnung bis auf die Bauteile zurückgebaut, die erhalten bleiben sollen. Anders als bei einer Entrümpelung geht es nicht um Möbel und Hausrat, sondern um fest verbaute Teile: Böden, Fliesen, Türzargen, Sanitärobjekte und Einbauten.

Wie weit die Entkernung geht, hängt vom Sanierungsplan ab. Manchmal bleibt der Estrich erhalten, manchmal muss im Bad alles bis auf die Bodenplatte raus. Deshalb sehen wir uns jedes Objekt vorher an. Abriss und Entkernung bieten wir nur nach Besichtigung an.

Für Eigentümer lohnt sich eine Entkernung vor allem, wenn die nachfolgenden Gewerke auf einer sauberen Grundlage arbeiten sollen. Fliesenleger, Estrichleger oder Heizungsbauer können erst sinnvoll planen, wenn sie sehen, was unter den alten Belägen steckt. Eine gründliche Entkernung schafft genau diese Klarheit.

Was zur Entkernung gehört

• Bodenbeläge: Teppich, PVC, Laminat, Parkett und Bodenfliesen
• Estrich: wenn der Boden neu aufgebaut werden soll, etwa für eine Fußbodenheizung
• Türzargen und Innentüren
• Küche: komplette Demontage von Schränken, Arbeitsplatte und Geräten
• Fliesen: Fliesenspiegel in der Küche, Wand- und Bodenfliesen im Bad
• Sanitärobjekte: WC, Waschbecken, Badewanne oder Duschwanne
• Schalter und Steckdosen: erst nach bauseitiger Freischaltung durch den Elektriker
• Tapeten: an Wänden und Decken

Das Material wird getrennt, abtransportiert und über zertifizierte Entsorgungsbetriebe im Allgäu entsorgt. Bauschutt, Restmüll und Sondermüll landen nicht in einem gemeinsamen Haufen. Mehr dazu auf unserer Seite zur umweltgerechten Entsorgung.

Was nicht zur Entkernung gehört

Eine Entkernung ist kein Abriss des Gebäudes. Einige Arbeiten gehören bewusst nicht dazu oder müssen vorher von anderen Fachbetrieben erledigt werden:

• Tragende Bauteile: Tragende Wände, Decken und Stützen bleiben unangetastet. Eingriffe in die Statik gehören in die Hände von Statiker und Bauunternehmen.
• Elektrische Trennung: Leitungen stilllegen und freischalten übernimmt der Elektrofachbetrieb bauseits, bevor wir Schalter und Steckdosen entfernen.
• Sanitärtrennung: Wasser absperren und Leitungen sicher verschließen erledigt der Installateur bauseits.
• Schadstoffe: Besteht bei älteren Gebäuden ein Verdacht auf Schadstoffe in Baustoffen, sollte das vor der Entkernung von einem spezialisierten Fachbetrieb geklärt werden.

Diese Abgrenzung schützt alle Beteiligten. Sie sorgt dafür, dass niemand an Strom- oder Wasserleitungen arbeitet, die noch in Betrieb sind, und dass die Verantwortung klar verteilt ist.

Praxisbeispiel: 54 m² in zwei Tagen entkernt

Ausgangslage

Im Oktober 2026 haben wir eine Wohnung mit rund 54 m² in Untermeitingen im Landkreis Augsburg entkernt, nicht weit von Landsberg und Schwabmünchen. Die Wohnung sollte grundlegend saniert werden, unter anderem war eine Fußbodenheizung geplant.

Was wir gemacht haben

• alle Bodenbeläge in der Wohnung entfernt
• Estrich in Küche und Bad bis auf die Bodenplatte zurückgebaut, als Vorbereitung für die Fußbodenheizung
• 4 Türzargen ausgebaut
• Küche komplett demontiert
• Fliesenspiegel in der Küche und Badfliesen bis zur Decke entfernt
• WC, Waschbecken und Badewanne ausgebaut
• Deckentapeten entfernt

Besonders aufwendig war der Rückbau des Estrichs in Küche und Bad. Er musste vollständig bis auf die Bodenplatte entfernt werden, damit später der neue Bodenaufbau mit Fußbodenheizung Platz hat. Das erzeugt viel schweren Bauschutt, der getrennt von den übrigen Materialien abtransportiert wurde.

Ablauf und Ergebnis

Die Arbeiten dauerten 2 Tage. Das Material haben wir getrennt, abtransportiert und entsorgt. Übergeben wurde die Wohnung grob gereinigt, sodass die nachfolgenden Gewerke beginnen konnten.

Abgerechnet wurde zum Festpreis nach Besichtigung. Zur Terminreservierung war eine Anzahlung von 50 % vereinbart. So hatte der Auftraggeber Planungssicherheit, und wir konnten das Team fest einplanen.

So bereiten Sie eine Entkernung vor

Bei Besichtigungen sehen wir häufig, dass der Sanierungsplan noch nicht ganz feststeht. Je früher die folgenden Punkte geklärt sind, desto reibungsloser läuft der Rückbau:

1. Sanierungsplan klären: Was bleibt, was kommt raus? Je genauer die Vorgaben, desto genauer das Angebot.
2. Fachbetriebe einbinden: Elektriker und Installateur sollten Strom und Wasser vor Beginn bauseits trennen.
3. Wohnung leer räumen: Möbel und Hausrat sollten vorher raus sein. Ist die Wohnung noch eingerichtet, können wir die Entrümpelung mit übernehmen.
4. Zugang und Parken klären: Stockwerk, Treppenhaus und Parkmöglichkeit für Fahrzeuge und Anhänger beeinflussen den Aufwand.
5. Nachbarn informieren: Bei Arbeiten in Mehrfamilienhäusern ist ein kurzer Hinweis an die Nachbarn oder die Hausverwaltung hilfreich, weil Rückbau nicht leise ist.
6. Termine abstimmen: Planen Sie die Entkernung so, dass die nachfolgenden Handwerker direkt anschließen können.

Alle Details zur Leistung finden Sie auf der Seite Abriss und Entkernung. Wir arbeiten im Umkreis von etwa 50 Kilometern um Kaufbeuren, mehr zu unseren Leistungen in Landsberg am Lech und zur Entrümpelung in Buchloe finden Sie auf den Ortsseiten. Wie eine Entkernung in einem älteren Gebäude Schritt für Schritt abläuft, zeigt unser Beitrag Altbau in Marktoberdorf sanieren.

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Entkernung einer Wohnung?

Das hängt von Größe und Umfang ab. Unser Praxisbeispiel mit rund 54 m² inklusive Estrichrückbau in Küche und Bad war in 2 Tagen erledigt. Eine verlässliche Einschätzung bekommen Sie nach der Besichtigung.

Was kostet eine Entkernung?

Einen pauschalen Quadratmeterpreis nennen wir für Entkernungen nicht, weil der Aufwand sehr unterschiedlich ist. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot mit Leistungsbeschreibung.

Muss die Wohnung vor der Entkernung leer sein?

Idealerweise ja. Ist sie noch eingerichtet, übernehmen wir auf Wunsch auch die Entrümpelung.

Wer trennt Strom und Wasser?

Das erledigen Elektriker und Installateur bauseits vor Beginn der Arbeiten. Erst danach bauen wir Schalter, Steckdosen und Sanitärobjekte aus.

Entkernung planen

Sie planen eine Sanierung und möchten wissen, was die Entkernung kostet? Vereinbaren Sie eine kostenlose Besichtigung, danach erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot. Erreichbar sind wir über die Kontaktseite oder unter 08341 9343490, Montag bis Samstag von 7 bis 20 Uhr.