Eine Messie-Wohnung zu betreten, ist für Angehörige oft ein Schock und für Vermieter eine schwierige Situation. Meist ist die Wohnung über Jahre zugewachsen, und niemand weiß, wo man anfangen soll. Dieser Ratgeber zeigt, wie eine professionelle Räumung abläuft, was sie kostet und wie es danach weitergeht.
Für Angehörige und Vermieter: Zwei Blickwinkel
Bei Messie-Wohnungen melden sich in der Regel Angehörige, die einem Familienmitglied helfen oder einen Nachlass regeln müssen, oder Vermieter, deren Wohnung in einem Zustand ist, der so nicht bleiben kann. Beide haben unterschiedliche Sorgen, aber eine gemeinsame Frage: Wie wird die Wohnung wieder nutzbar, ohne dass das ganze Haus darüber spricht?
Für Angehörige steht oft die Scham im Vordergrund, für Vermieter eher der Zeitdruck und der Zustand der Räume. Wir gehen auf beides ein, ohne zu urteilen. Hinter einer Messie-Wohnung stehen häufig schwierige Lebensphasen, und eine Räumung kann der erste Schritt zu einem Neuanfang sein.
Ein Hinweis für Vermieter: Solange der Mieter lebt und die Wohnung nutzt, darf in der Regel nur mit seiner Zustimmung oder auf rechtlich geklärtem Weg geräumt werden. Ist der Mieter verstorben, gelten andere Abläufe, die wir im Beitrag Mieter verstorben, Wohnung voll beschreiben. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.
Diskretion: Wie wir vorgehen
Eine Messie-Räumung ist eine persönliche Angelegenheit, und so behandeln wir sie auch:
- Wir sprechen mit Nachbarn nicht über den Zustand der Wohnung oder die Hintergründe.
- Termine stimmen wir mit Ihnen ab, auch wenn Sie bei der Räumung nicht anwesend sein möchten.
- Wir arbeiten zügig und geordnet, damit die Räumung nicht über Wochen im Treppenhaus sichtbar ist.
- Wir bewerten weder die Wohnung noch die Menschen, die dort leben oder gelebt haben.
Ablauf einer Messie-Räumung
Besichtigung vor Ort
Am Anfang steht immer eine kostenlose, unverbindliche Besichtigung. Ohne sie lassen sich weder Aufwand noch Preis seriös einschätzen. Wir sehen uns alle Räume an, auch Keller, Balkon und Nebenräume, und klären, ob bestimmte Dinge gesucht werden.
Planung des Räumungstags
Nach der Besichtigung legen wir gemeinsam fest, was mit welchen Bereichen passiert und ob bestimmte Möbel oder Gegenstände bleiben sollen. Bei Bedarf klären wir vorab, wo die Fahrzeuge stehen können und wie die Laufwege durch das Treppenhaus aussehen. So muss am Tag selbst nicht improvisiert werden, und die Räumung ist für die Nachbarn so kurz wie möglich sichtbar.
Schutzmaßnahmen
In stark belasteten Wohnungen können Schimmel, Ungeziefer, verdorbene Lebensmittel oder Tierkot vorkommen. Deshalb arbeiten wir je nach Zustand mit Schutzkleidung, Handschuhen und Atemschutz. Betreten Sie solche Wohnungen als Angehöriger möglichst nicht ohne Schutz, und lüften Sie vorher gründlich.
Sortieren statt alles wegwerfen
Auch in einer sehr vollen Wohnung finden sich wichtige Dinge: Ausweise, Kontoauszüge, Verträge, Bargeld, Schmuck oder Fotos. Bei Räumungen erleben wir häufig, dass zwischen Stapeln von Zeitungen und Tüten genau die Unterlagen liegen, die die Familie lange gesucht hat. Wir räumen deshalb nicht blind aus, sondern sortieren. Dokumente und Wertgegenstände legen wir beiseite und übergeben sie Ihnen. Sagen Sie uns vorher, wonach wir besonders schauen sollen.
Getrennte Entsorgung
Wir trennen vor Ort nach Glas, Porzellan, Kleidung, Restmüll, Sondermüll und Bauschutt. Farben, Lacke, Öle und Elektrogeräte werden gesondert entsorgt. Die Entsorgung läuft über zertifizierte Entsorgungsbetriebe im Allgäu, auf Wunsch erhalten Sie einen Entsorgungsnachweis. Mehr dazu auf unserer Seite zur umweltgerechten Entsorgung und zum Recycling.
Was kostet es, eine Messie-Wohnung räumen zu lassen?
Viele normale Haushaltsauflösungen liegen bei uns ungefähr zwischen 25 und 45 € pro m² netto. Für Messie-Wohnungen und stark belastete Objekte gilt diese Orientierung nicht. Hier nennen wir einen Preis nur nach Besichtigung, weil Füllhöhe, Art des Materials und Zustand der Räume sehr unterschiedlich sind.
Den Preis beeinflussen vor allem diese Punkte:
- wie hoch und dicht die Räume gefüllt sind,
- ob Lebensmittel, Tierhaltung oder Feuchtigkeit Spuren hinterlassen haben,
- Stockwerk, Laufwege und Parkmöglichkeit,
- welche Arbeiten nach der Räumung gewünscht sind.
Nach der Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot mit Leistungsbeschreibung. Bleibt der Leistungsumfang gleich, bleibt auch der Preis. Je nach Entfernung kommt eine An- und Abfahrtspauschale hinzu, die ebenfalls vorab im Angebot steht. Rechenbeispiele für normale Räumungen finden Sie im Kosten-Ratgeber.
Nach der Räumung: Die Wohnung wieder herrichten
Mit dem Ausräumen ist es bei einer Messie-Wohnung oft nicht getan. Tapeten, Böden und Wände haben häufig gelitten. Damit die Wohnung wieder bewohnbar oder vermietbar wird, übernehmen wir nach Absprache auch diese Arbeiten:
- Grundreinigung der gesamten Wohnung
- Tapeten entfernen
- Teppiche und Bodenbeläge entfernen
- kleinere Malerarbeiten und Löcher verspachteln
- Küche abbauen
Der Vorteil: Sie haben einen Ansprechpartner von der Räumung bis zur Übergabe. Gerade für Vermieter, die nicht mehrere Handwerker koordinieren möchten, ist das eine Erleichterung. Einen Überblick finden Sie auf unseren Seiten zur Haushaltsauflösung und zur Wohnungsräumung. Wir sind im gesamten Allgäu unterwegs, etwa bei einer Entrümpelung in Kaufbeuren oder einer Haushaltsauflösung in Memmingen.
Häufige Fragen
Muss der Bewohner bei der Räumung anwesend sein?
Nicht unbedingt. Wichtig ist, dass vorher geklärt ist, wer den Auftrag erteilt und was behalten werden soll. Lebt der Bewohner noch in der Wohnung, sollte er einverstanden sein und in die Entscheidungen einbezogen werden.
Wie lange dauert die Räumung einer Messie-Wohnung?
Das hängt stark vom Zustand ab. Normale Wohnungen räumen wir mit 4 Mitarbeitern meist in 1 bis 2 Werktagen. Bei Messie-Wohnungen kann es länger dauern, eine realistische Dauer nennen wir Ihnen nach der Besichtigung.
Was passiert mit Dingen, die noch etwas wert sind?
Gut erhaltene Gegenstände können wir ankaufen und mit dem Preis verrechnen, allerdings nicht alles. In stark belasteten Wohnungen ist der verwertbare Anteil oft gering.
Bekomme ich einen Nachweis über die Entsorgung?
Ja, auf Wunsch erhalten Sie einen Entsorgungsnachweis. Das ist besonders für Vermieter und Hausverwaltungen hilfreich.
Der erste Schritt ist ein Anruf
Sie müssen sich für den Zustand der Wohnung nicht rechtfertigen. Vereinbaren Sie eine kostenlose, diskrete Besichtigung, danach erhalten Sie ein Festpreis-Angebot. Melden Sie sich über unsere Kontaktseite oder telefonisch unter 08341 9343490, auf Wunsch auch per WhatsApp unter 0155 68764710.
